<속보> 부천 구시가지 주민들의 이목이 집중되고 있는 원미ㆍ소사ㆍ고강 재정비촉진(뉴타운)지구 지정 및 계획안에 대한 주민 공람이 11일 오후 5시부터 시작돼 오는 24일까지 14일간 실시된다. 원미뉴타운 계획안의 주요 내용을 간추려 보았다.

원미재정비촉진지구는 원미동ㆍ춘의동ㆍ심곡동ㆍ소사동 일원 191만5천133.5㎡ 규모로 목표연도는 오는 2020년까지다.

토지이용계획을 보면 주택용지가 전체 면적의 47.2%인 90만4천304.6㎡(공동주택 86만6천29.7㎡, 주상복합 3만8천274.9㎡)로 가장 많이 차지하고 그 다음으로는 기반시설용지(교통시설, 공간시설, 공공ㆍ문화체육시설, 방재시설 등)가 67만5천536.6㎡로 35.3%를 차지하고 있다.

기반시설 용지의 경우 교통시설은 도로 30만6천599.9㎡(16.0%)와 주차장 3천997㎡(0.2%) 등 31만596.9㎡(16.2%)이며, 공간시설은 녹지 14만9천190.4㎡(7.8%)ㆍ공원 7만1천695㎡(3.7%)ㆍ광장 1만2천528.6㎡(0.7%) 등 23만3천414㎡(12.2%), 공공ㆍ문화체육시설은 공공청사 2만3천28.5㎡(1.2%)와 문화복지시설 2만1천477.2㎡(1.2%), 학교 8만1천638.3㎡(4.3%) 등 12만6천144㎡(6.6%), 방재시설은 하천 5천381.7㎡(0.3%) 등이다.

공업용지는 13.7%인 26만1천892㎡(공업용지 24만4천787.2㎡, 연구시설 1만7천104.8㎡), 기타(종합의료시설)는 3만7천507.9㎡(2.0%), 상업용지는 1.9%인 3만5천892.5㎡ 등이다.

원미뉴타운의 인구ㆍ주택 수용계획은 1만8천413세대에 4만9천715명으로 존치관리구역은 3천300세대이며, 세대당 2.7인이다.

세입자 등의 주거대책을 위한 임대주택 건설계획은 도정법 등 관련법에 의거 17% 이상 확보해야 함에 따라 전체 세대(1만8천413세대) 중 3천484세대를 확보할 예정이다.

원미뉴타운의 경우 현재 주거현황은 인구는 4만8천562명, 1만9천329세대로 이 가운데 소유자는 4천318세대, 세입자는 1만5천11세대로 전체 세대수의 77.7%가 세입자다.

원미뉴타운의 문제점으로는 재정비촉진사업을 동시에 추진할 경우 전ㆍ월세 문제 및 부동산 가격 상승 등으로 인한 집값 안정 저해와 동시 다발적인 사업추진시 학교ㆍ공공시설 등의 일시적인 폐쇄 등에 따른 도시공동화 현상이 발생할 우려가 있고, 학원ㆍ상가 등 주민생활 편익시설의 일시적인 부족으로 인한 지역경제난이 가중될 수 있다는 점이다.

시는 이에 따라 시행방안 전ㆍ월세 문제 및 도시공동화 현상 방지를 위한 적정사업량을 산정하여 단계별 사업추진을 하고, 적정사업량 범위 내에서 사업시행인가를 시장이 제한할 수도 있다는 점, 그리고 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’ 제78조에 의거, 주거이전비ㆍ영업손실비 등은 사업시행시 사업시행자가 부담해야 한다는 점도 명시했다.

원미뉴타운의 교육시설ㆍ문화시설ㆍ복지시설 등 기반시설 설치계획과 관련, 부일초교는 9천151.3㎡ 규모를 확장하고, 원미초교와 부천북초교ㆍ원미중ㆍ소명여중ㆍ소명여고 등은 존치키로 했다.

이들 학교들을 포함해 5개 초교, 3개 중학교, 1개 고교 등은 237억원을 들여 학교시설에 대한 리모델링사업을 실시할 계획이다.

문화ㆍ복지시설은 3개소(21,477.2㎡)가 신설되고, 원미구청은 1만5천28.5㎡ 규모로 확장되며 복합커뮤니티센터 3개소(8천㎡)가 신설된다.

3개 복합커뮤니티센터가 들어서는 곳은 춘의동 209-14 일원(3천㎡)과 원미동 122-21 일원(3천㎡), 소사동 5-40일원(2천㎡)이며, 3개 문화ㆍ복지시설은 원미동 68-6 일원(1만5천477.2㎡)과 춘의동 209-10 일원(3천㎡), 원미동 126-7 일원(3천㎡)에 각각 들어선다.

원미뉴타운의 공원ㆍ녹지시설을 보면 15만9천689.3㎡ 규모로, 근린공원 2개(4만3천781.3㎡), 어린이공원 3개(1만3천265.3㎡), 소공원 1개(807.3㎡)가 들어서고 10만1천835.4㎡의 녹지가 새롭게 조성된다.

2개 근린공원이 들어서는 곳은 원미동 83-2 일원(3만3천781.3㎡)과 원미동 146-4 일원(1만㎡) 등이며, 3개 어린이공원은 춘의동 210-1일원(6천630.3㎡)과 소사동 5-33 일원(4천127.8㎡), 소사동 13-1일원(2천507.2㎡) 등이고, 1개 소공원은 원미동 189-211 일원(807.3㎡) 이다.

기존에 있던 원미동 57번지와 심곡동 103번지의 어린이공원은 없어진다.

원미뉴타운지구에서 존치 정비구역(정비구역 지정요건이 충족되는 기준일로부터 재정비촉진구역이 결정)은 원미동 189-1 일원 8만3천209.3㎡의 원미5B구역과 춘의동 89-1 일원 46만2천728.1㎡의 춘의11구역이다. 특히 춘의11구역은 구체적인 개발계획을 수립, 별도의 촉진계획 변경절차를 이해토록 했다.

존치 관리구역은 춘의 주공임대아파트, 두산아파트, 풍림아파트, 소명여중고, 성가병원 등 17만9천470.9㎡이며, 존치시설은 원미구청, 북초교, 원미초교, 부일초교 등이다.

가장 관심이 모아지고 있는 촉진구역별 용적률을 보면, 1단계사업구역인 춘의1D는 400% 이하ㆍ춘의2B 는 235% 이하ㆍ심곡3B는 241% 이하ㆍ원미4B는 249% 이하ㆍ원미6B는 237% 이하ㆍ원미7B는 241% 이하ㆍ원미8B는 229% 이하ㆍ원미9B는 203% 이하ㆍ소사10B는 233% 이하 등이며, 2단계사업구역인 원미5B구역 237% 이하다.

원미뉴타운의 기반시설부지 평균 순부담률은 10.0% 이상으로, 기반시설비용 분담액은 총 3천824억원으로 ㎡당 21만원 꼴이다.

전체 면적의 67.0%를 차지하는 주거지역(191만5천133.5㎡)중 제2종 일반주거지역은 59.3%인 113만5천785.3㎡, 제3종 일반주거지역은 3.9%인 7만천6㎡, 준주거지역은 3.8%인 7만2천911.3㎡다.