<속보> 부천 구시가지 주민들의 이목이 집중되고 있는 원미ㆍ소사ㆍ고강 재정비촉진(뉴타운)지구 지정 및 계획안에 대한 주민 공람이 11일 오후 5시부터 시작돼 오는 24일까지 14일간 실시된다. 소사뉴타운 계획안의 주요 내용을 간추려 보았다.

소사재정비촉진지구는 소사구 소사본동 65번지 일원 250만4천511㎡ 규모로 목표연도는 2020년이다.

토지이용계획을 보면 주택용지가 전체 면적의 59.7%인 149만4천118㎡(공동주택 127만583㎡, 주거복합 21만5천998㎡, 단독주택 7천537㎡)로 가장 많이 차지하고, 그 다음으로는 기반시설용지(교통시설, 공간시설, 공공ㆍ문화체육시설 등)가 91만179㎡로 36.3%를 차지하고 있다.

기반시설 용지의 경우 교통시설은 도로 44만4천837.5㎡(17.8%)이며, 공간시설은 공원 21만7천471.4㎡(8.7%)ㆍ녹지 10만4천17.7㎡(4.2%) 등 32만1천489.1㎡(12.8%), 공공ㆍ문화체육시설은 학교 9만1천126㎡(3.6%)와 공공청사 2만5천427.2㎡(1.0%), 문화복지시설 2천616.3㎡(0.1%) 등 11만9천304.5㎡(4.7%) 등이다.

상업용지는 전체 면적의 2.4%인 5만8천984㎡이며, 존치시설인 종교용지가 1.6%인 4만1천230㎡이며, 유보지가 0.7%인 1만7천933㎡, 하천이 0.3%인 6천614.9㎡를 각각 차지하고 있다.

소사뉴타운의 인구ㆍ주택 수용계획은 3만3천650세대에 9만2천명으로 존치관리구역은 3천921세대로, 세대당 2.7인이다.

세입자 등의 주거대책을 위한 임대주택 건설계획은 도정법 등 관련법에 의거 17% 이상 확보해야 함에 따라 전체 세대(2만9천729세대) 중 5천120세대를 확보할 예정이다.

소사뉴타운의 경우 현재 주거현황은 인구는 9만2천134명, 3만4천42세대로 이 가운데 소유자는 1만4천156세대, 세입자는 1만9천886세대로 전체 세대수의 58.4%가 세입자다.

소사뉴타운의 문제점은 원미뉴타운과 마찬가지로, 재정비촉진사업을 동시에 추진할 경우 전ㆍ월세 문제 및 부동산 가격 상승 등으로 인한 집값 안정 저해와 동시 다발적인 사업추진시 학교ㆍ공공시설 등의 일시적인 폐쇄 등에 따른 도시공동화 현상이 발생할 우려가 있고, 학원ㆍ상가 등 주민생활 편익시설의 일시적인 부족으로 인한 지역경제난이 가중될 수 있다는 점이다.

시는 이에 따라 시행방안 전ㆍ월세 문제 및 도시공동화 현상 방지를 위한 적정사업량을 산정하여 단계별 사업추진을 하고, 적정사업량 범위 내에서 사업시행인가를 시장이 제한할 수도 있다는 점, 그리고 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’ 제78조에 의거, 주거이전비ㆍ영업손실비 등은 사업시행시 사업시행자가 부담해야 한다는 점도 명시하고 있다.

소사뉴타운의 교육시설ㆍ문화시설ㆍ복지시설 등 기반시설 설치계획과 관련, 4개 초등학교ㆍ2개 중학교는 존치하고 1개 고교(진영정보고)는 지구외 위치한 것을 지구내로 확장 이전키로 했다.

또 초등학교 5개교와 중학교 3개교는 433억원을 들여 학교시설에 대한 리모델링사업을 실시할 계획이다.

공공ㆍ문화체육시설 중 복합커뮤니티센터 3개소(8천109.6㎡), 문화ㆍ사회복지시설은 2개소(2천616.3㎡)가 신설되고, 소사구청은 존치하고 소방파출소와 지구대, 우체국이 신설된다. 3개 공공청사의 면적은 1만7천317.6㎡다.

3개 복합커뮤니티센터가 들어서는 곳은 소사본동 133-10 일원(2천26.5㎡)과 소사본동 230-30 일원(3천77㎡), 괴안동 120-30 일원(3천6.1㎡)이며, 2개 문화ㆍ사회복지시설은 소사본동 82-7 일원(1천875.9㎡ㆍ소사역 문화센터)과 소사본동 229-19 일원(740.4㎡ㆍ복사역 문화센터)에 각각 들어선다.

소사뉴타운의 공원ㆍ녹지시설을 보면 32만8천104㎡ 규모로, 근린공원 6개(11만9천697.4㎡ㆍ2개 변경, 4개 신설), 어린이공원 15개(9만3천409.7㎡ㆍ1개 변경, 14개 신설), 소공원 6개(4천364.3㎡ㆍ신설)가 들어서고 45곳에 10만4천17.7㎡의 녹지(1개 변경, 44개 신설)가 조성된다. 하천(역곡천)은 1곳(6천614.9㎡)이다.

4개 근린공원이 새로 조성되는 곳은 소사본동 52-13 일원(1만8천67㎡)ㆍ소사본동 173 일원(1만190.3㎡)ㆍ소사본동 62 일원(1만6천649.7㎡)ㆍ소사본동 158 일원(3만6천139.7㎡)등이다.

14개 어린이공원이 새로 조성되는 곳은 소사본동 147-23ㆍ소사본동 185-23ㆍ소사본동 190-5ㆍ소사본동 195-23ㆍ소사본동 219-21ㆍ괴안동 4-1ㆍ괴안동 3-30ㆍ괴안동 106-5ㆍ괴안동 101ㆍ괴안동 130ㆍ괴안동 167ㆍ괴안동 166ㆍ괴안동 202ㆍ괴안동 202-4 일원이다.

6개 소공원이 새로 들어서는 곳은 소사본동 70-17ㆍ소사본동 75-15ㆍ소사본동 317-77ㆍ소사본동 318-10ㆍ소사본동 100-1ㆍ소사본동 115-1 등이다.

소방파출소가 새로 들어서는 곳은 괴안동 89-2 일원(1천867.7㎡)이고, 지구대(우체국 포함)가 신설되는 곳은 괴안동 121-2 일원(1천476.3㎡)이다.

또한 소사본동 78번지 일원(4천271.1㎡)의 대보시장과 괴안동 167번지 일원(면적 부정확) 역곡남부시장은 없어진다.

가장 관심이 모아지고 있는 촉진구역별 용적률을 보면, 1단계사업구역인 소사본1D는 618.7% 이하ㆍ소사본2D는 400% 이하ㆍ소사본3B 250% 이하ㆍ소사본4B는 221.6% 이하ㆍ소사본5B는 220.4% 이하ㆍ소사본6B는 222.3% 이하ㆍ소사본7E는 1천% 이하ㆍ소사본9-1D는 400% 이하ㆍ소사본9-2D는 250% 이하ㆍ소사본9-3D는 523.2% 이하ㆍ소사본11B는 225.3% 이하ㆍ괴안1D는 249% 이하ㆍ괴안2D는 248.8% 이하ㆍ괴안3D는 250% 이하ㆍ괴안5B는 234% 이하ㆍ괴안6-1D는 250% 이하ㆍ괴안6-2D는 234.9% 이하ㆍ괴안7D는 551.2% 이하ㆍ괴안12B는 247.6% 이하 등이다.

1단계사업구역 중 존치정비구역인 소사본12B는 282% 이하ㆍ괴안9B는 235% 이하ㆍ괴안10B는 234.9% 이하ㆍ괴안11B는 235% 이하 등이며, 2단계 사업구역인 소사본8B는 282% 이하ㆍ괴안4B는 234.8% 이하ㆍ괴안8B는 234.8% 등이다.

소사뉴타운의 기반시설부지 평균 순부담률은 10% 이상으로, 기반시설비용 분담액은 총 7천121억원으로 ㎡당 20만8천600원 꼴이다.

전체 면적의 77.0%를 차지하는 주거지역(192만9천594㎡)중 제1종 일반주거지역은 1.5%인 3만7천798㎡, 제2종 일반주거지역은 61.3%인 153만6천94㎡, 제3종 일반주거지역은 3.2%인 8만952㎡, 준주거지역은 11.0%인 27만4천750㎡다.