<속보> 부천 구시가지 주민들의 이목이 집중되고 있는 원미ㆍ소사ㆍ고강 재정비촉진(뉴타운)지구 지정 및 계획안에 대한 주민 공람이 11일 오후 5시부터 시작돼 오는 24일까지 14일간 실시된다. 고강뉴타운 계획안의 주요 내용을 간추려 보았다.

고강재정비촉진지구는 오정구 고강본동 307번지 일원 174만5천378㎡ 규모로 목표연도는 오는 2020년까지다.

토지이용계획을 보면 주택용지가 전체 면적의 59.1%인 103만2천457㎡(공동주택 101만4천857㎡, 주상복합 1만7천600㎡)로 가장 많이 차지하고, 그 다음으로는 기반시설용지(교통시설, 공간시설, 공공ㆍ문화체육시설 등)가 54만5천927㎡로 31.3%를 차지하고 있다.

기반시설 용지의 경우 교통시설은 도로 20만7천891㎡(11.9%)와 보행자전용도로 6만4천20㎡(3.7%) 등 27만1천911㎡(15.6%)이며, 공간시설은 공원 18만8천657㎡(10.8%)ㆍ녹지 1만5천57㎡(0.9%)ㆍ광장 1만3천794㎡(0.8%) 등 21만7천508㎡(12.5%), 공공ㆍ문화체육시설은 학교 3만5천468㎡(2.0%)와 공공청사 2만1천40㎡(1.2%) 등 5만6천508㎡(3.2%) 등이다. 기타(임야)는 7만8천252㎡(4.5%)다.

상업용지는 5.0%인 8만6천726㎡, 종교용지는 2천16㎡(0.1%) 등이다.

고강뉴타운의 인구ㆍ주택 수용계획은 2만5천800세대에 6만9천647명으로 존치관리구역은 269세대이며, 세대당 2.7인이다.

세입자 등의 주거대책을 위한 임대주택 건설계획은 도정법 등 관련법에 의거 17% 이상 확보해야 함에 따라 전체 세대(2만4천379세대) 중 4천169세대를 확보할 예정이다.

고강뉴타운의 경우 현재 주거현황은 인구는 7만863명, 2만6천381세대로 이 가운데 소유자는 1만2천652세대, 세입자는 1만3천729세대로 전체 세대수의 52%가 세입자다.

고강뉴타운의 문제점으로는 원미ㆍ소사뉴타운과 마찬가지로, 재정비촉진사업을 동시에 추진할 경우 전ㆍ월세 문제 및 부동산 가격 상승 등으로 인한 집값 안정 저해와 동시 다발적인 사업추진시 학교ㆍ공공시설 등의 일시적인 폐쇄 등에 따른 도시공동화 현상이 발생할 우려가 있고, 학원ㆍ상가 등 주민생활 편익시설의 일시적인 부족으로 인한 지역경제난이 가중될 수 있다는 점이다.

시는 이에 따라 시행방안 전ㆍ월세 문제 및 도시공동화 현상 방지를 위한 적정사업량을 산정하여 단계별 사업추진을 하고, 적정사업량 범위 내에서 사업시행인가를 시장이 제한할 수도 있다는 점, 그리고 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’ 제78조에 의거, 주거이전비ㆍ영업손실비 등은 사업시행시 사업시행자가 부담해야 한다는 점도 명시했다.

고강뉴타운의 교육시설ㆍ문화시설ㆍ복지시설 등 기반시설 설치계획과 관련, 3개 초등학교 가운데 고리울초교는 고강본동 325-4번지 일원(1만3천424㎡)으로 이전하고, 오정초교와 고강초교는 존치키로 했다.

이들 3개 초등학교는 264억원을 들여 학교시설에 대한 리모델링사업을 실시할 계획이다.

공공ㆍ문화체육시설은 복합커뮤니티센터 3개소(1만8천930㎡)가 신설되고 공공청사(119안전센터)가 이전, 신설된다.

3개 복합커뮤니티센터가 들어서는 곳은 원종1동 237-13번지 일원(6천814㎡ㆍ원종1동주민센터, 어린이도서관, 유치원, 보육시설, 복지시설, 청소년시설, 생활체육시설)과 고강1동 305-1번지 일원(6천157㎡ㆍ고강1동 주민센터, 도서관, 유치원, 우체국, 문화관, 보육시설), 고강본동 385번지 일원(5천959㎡ㆍ고강본동 주민센터, 지구대, 유치원, 어린이도서관, 생활체육시설, 보육시설, 복지시설) 등이다.

공공청사(119안전센터)는 고강본동 343번지 일원(2천110㎡)에 들어서며, 현재 원종1동사무소는 없어진다.

고강뉴타운의 공원ㆍ녹지시설을 보면 20만3천7143㎡ 규모로, 고강선사유적공원(근린공원ㆍ7만9천501㎡)은 존치하고, 1개 역사공원, 3개 문화공원(8만5천409㎡), 1개 수변공원(1천809㎡), 3개 완충녹지(1만5천57㎡), 4개 소공원(5천559㎡), 2개 어린이공원(1만1천492㎡)가 새롭게 조성된다.

역사공원이 들어서는 곳은 고강본동 344번지 일원(4천887㎡)이며, 문화공이 조성되는 곳은 고강본동 324-4번지 일원(4만247㎡)ㆍ고강본동 67-29번지 일원(1만5천165㎡)ㆍ고강본동 246-2번지 일원(2만9천997㎡) 등이다.

수변공원은 고강1동 288-1번지 일원(1천809㎡)에 조성되며, 소공원은 원종1동 280번지 일원(2천795㎡)ㆍ원정1동 179-14번지 일원(1천390㎡)ㆍ고강본동 374-3번지 일원(713㎡)ㆍ고강본동 404번지 일원(661㎡) 등에 각각 들어선다.

어린이공원은 고강1동 293번지 일원(8천28㎡)ㆍ고강본동 361-9번지 일원(3천464㎡)에 들어서며, 기존 고리울 및 먼마루 어린이공원은 없어진다.

3개 완충녹지가 들어서는 곳은 원종1동 281-19번지 일원(5천454㎡)ㆍ고강1동 296-4번지 일원(2천244㎡)ㆍ고강본동 418-1번지 일원(7천360㎡) 등이다.

고강뉴타운에는 6개 광장도 들어선다. 고강1동 462번지 일원(3천40㎡)ㆍ고강본동 346번지 일원(3천19㎡)ㆍ고강1동 284-6번지 일원(1천665㎡)ㆍ고강본동 350번지 일원(1천620㎡)ㆍ원종1동 409번지 일원(2천850㎡)ㆍ원종1동 272-21번지 일원(1천600㎡)이다.ㆍ

고강1동 318번지 일원(3천394㎡)의 재래시장은 없어지고, 고강본동 산 67-29번지 일원(6천910㎡) 수도시설과 고강본동 413-2번지 일원(1천298㎡)의 체육시설도 폐지된다.

또한 원종1동 277-16번지 외 2필지(849㎡) 주차장 부지와 고강본동 418-1번지 일원(794㎡ㆍ원신길 변 노외주차장)ㆍ고강본동 236번지 외 2필지(1천122㎡ㆍ원신공영주차장)도 폐지된다.

고강뉴타운지구내 존치시설은 모닝스카이 1차아파트, 희망연립 재건축, 경서교회, 고강근린공원, 오정초등학교, 고강초등학교, 고강로와 수주로 등이다. 수림이 양호한 임야지역인 변씨 종중 일원(7만8천252㎡)은 존치관리구역으로 지정했다.

가장 관심이 모아지고 있는 촉진구역별 용적률을 보면, 1단계 사업구역인 원종3D는 860% 이하ㆍ원종5B는 211% 이하이며, 존치정비구역인 고강7B는 201% 이하다.

2단계 사업구역으로 존치정비구역인 원종2B는 338% 이하ㆍ원종4B는 245% 이하ㆍ고강1B는 214% 이하ㆍ고강2B는 204% 이하ㆍ고강3B는 216% 이하ㆍ고강4B는 216% 이하ㆍ고강5B는 205% 이하ㆍ고강8B는 198% 이하다.

3단계 사업구역(2013~2015년)으로 존치정비구역인 원종1B는 238% 이하ㆍ고강6B는 211% 이하다.

고강뉴타운의 기반시설부지 평균 순부담률은 6.6% 이상으로, 기반시설비용 분담액은 총 4천105억원으로 ㎡당 16만6천원 꼴이다.

전체 면적의 80.3%를 차지하는 주거지역(140만2천268㎡)중 제1종 일반주거지역은 3.2%인 5만5천633㎡, 제2종 일반주거지역은 75.9%인 132만4천892㎡, 준주거지역은 1.2%인 2만1천743㎡다.