부천시의 구도심 뉴타운 재개발사업이 언론이 보도되고 주민설명회를 거치면서 부천시 산하 공무원들은 요즘 타지역에 거주하는 가족·친지는 물론 지인들로부터 “부천 어디에 땅을 사 놓으면 돈을 벌 수 있겠느냐”고 물어오는 전화를 심심찮게 받고 있다.
부천의 구도심지역 주민들도 요즘 삼삼오오 모여 “우리지역은 언제 개발된다더라”, “다른 지역엔 벌써 땅값이 얼마 올랐다더라” 식의 이야기가 오고가는 등 뉴타운 개발에 대한 주민들의 기대심리가 엄청나게 높다는 것을 곳곳에서 감자할 수 있다.
물론 구도심지역 주민들의 재개발에 대한 기대심리가 높은 것을 중동신도시와 상동신도시가 들어선데 이어 주변 곳곳에 주상복합단지가 속속 들어서면서 열악한 주거환경을 하루빨리 정비하고 쾌적한 환경에서 살고자 하는 욕구가 커졌기 때문이라는 것은 익히 알고 있는 사실이다.
그러나 우리가 부천 구도심지역의 뉴타운방식의 재개발사업에 대해 우려의 목소리를 제기하는 것은 재개발에 대한 높은 기대심리가 자칫 땅값 상승을 부추켜 정작 사업 추진시 주민들에게 엄청난 부담으로 돌아올 수 있다는 점 때문이다.
더구나 뉴타운방식의 재개발사업에 대한 기본계획이 내년 5월께 마련된다 하더라도 본격적안 사업추진은 빠르면 5년, 길면 10년 이상이 훨씬 더 소요될 정도로 장기적인 안목에서 추진될 수 밖에 없다는 게 이 사업을 추진하는 부천시 도시개발사업소 관계자들도 인식하고 있을 정도다.
부천시가 그동안 중동신도시와 상동신도시를 개발하면서 도심발전을 가로막은 가장 큰 제약요소로 인근지역에 비해 유독 땅값이 비싸다는 점이었다는 것을 뉴타운방식의 재개발사업에 따른 개발심리가 하늘 높은 줄 모르고 올라가고 있는 시점에서 한번쯤 곰삭여 보아야만 할 대목이다.
또한 부동산중개업자를 비롯한 땅값 상승을 부추기는 투기세력들이 선량한 지역주민들을 부추겨 지가 상승을 부채질 할 경우 그 피해는 결국 주민들에게 고스란히 되돌아온다는 점에서 부천시 역시 투기 조짐을 사전 차단할 특단의 조치가 필요하다 하겠다.
지금 구도심지역 주민들을 만나보면 “우리동네는 언제 재개발이 되느냐”, “재개발이 되면 땅값이 얼마만큼 올라 가겠느냐” 등등에 온통 관심을 갖고 있다는 것을 알 수가 있다.
뉴타운 개발예정구역에 포함되지 않은 지역주민들은 “왜 내가 사는 지역은 제외됐느냐”, “뉴타운 예정구역에서 제외되면 불이익을 받는게 아니냐” 등등 불만과 걱정이 교차하는 반응을 보이고 있다.
이같은 뉴타운방식의 재개발사업에 구도심 지역 주민들의 관심이 높아지면서 일부에서는 “시가 당장 추진되지도 않을 청사진에 불과한 주거환경정비 기본계획수립을 너무 일찍 발표해 땅 투기꾼들만 좋은일 시키는 것아니냐”는 지적도 제기하고 있다.
| AD |
시가 직접 관여하지도 않을 구도심 재개발사업에 대해 잔뜩 땅값만 올려놓고 정작 주민들이 주체가 돼 추진해야 할 사업에 부담감만 고스란히 떠안기게 하는 것 아니냐는 우려의 목소리도 나오고 있다.
시에서조차 “뉴타운방식 재개발사업이 땅값 상승만 부채질한 나머지 사업추진을 되레 어렵게 할 경우 뉴타운 예정구역에 포함된 지역주민들의 불만과 상대적 박탈감 등을 어떻게 감싸안을지 걱정된다”는 말이 나오고 있는 실정이다.
그동안 부천시 발전의 발목을 잡은 것이 인근 지역에 비해 상대적으로 높은 땅값에 있었다는 점을 부천시는 명심해야만 할 것이다.
